خبرگزاری آریا - شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در مصوبهای ضمن بررسی مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر سیرجان، موضوع الحاق سه قطعه اراضی دولتی دولتی در مجموع به مساحت 171 هکتار به محدوده شهر سیرجان برای برای تامین اراضی مسکن حمایتی را بررسی و تعیین تکلیف کرد.
به گزارش خبرگزاری آریا، غلامرضا کاظمیان دبیر شورایعالی شهرسازی و معماری ایران در مکاتبه با طالبی استاندار کرمان، مصوبه شورا را در خصوص مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر سیرجان، موضوع الحاق سه قطعه اراضی دولتی (28، 53 و 90 هکتاری) مجموعاً به مساحت171 هکتار به محدوده شهر سیرجان اعلام کرد.
بر اساس این مصوبه، شورایعالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه 29 دی 1404 مصوبه 22 مهر 1404 شورای برنامه ریزی و توسعه استان کرمان در خصوص" مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر سیرجان" موضوع الحاق سه قطعه اراضی دولتی (28، 53 و90 هکتاری) مجموعاً به مساحت 171 هکتار به محدوده شهر سیرجان در راستای تامین اراضی مسکن حمایتی و جهت پاسخگویی به تکالیف قانونی وزارت راه و شهرسازی در طرح نهضت ملی مسکن، جوانی جمعیت، ایثارگران را با توجه به صورتجلسه 23 آذر 1404 کمیته فنی شماره 1 مورد بررسی قرار داد و مقرر کرد، طرح تفصیلی اراضی در چارچوب زیر تهیه و به تایید کمیسیون ماده 5 شهر سیرجان رسیده و مبنای اقدامات بعدی قرار گیرد.
الف- ملاحظات مربوط به اراضی الحاقی 53 و 90 هکتاری موسوم به جعفر آباد واقع در غرب شهر سیرجان
1- مطالعات عارضه سنجی ترافیکی با تاکید بر عدم دسترسی از کمربندی موجود شاهد و ضرورت اتکا به بلوار هما و شبکه معابر طرح تفصیلی شهر در اراضی مجاور (موسوم به شهرک ثارالله) تهیه و توسط شورای همتای استان مورد تایید قرار گیرد.
2- بر رعایت ضوابط و حریمهای زیست محیطی مرتبط با عوارض پیرامون اراضی، مطابق قوانین و مقررات مربوطه تاکید میشود.
ب- ملاحظات مربوط به اراضی 28 هکتاری الحاقی واقع در شمال شهر سیرجان:
با توجه به قرارگیری اراضی مورد نظر در بلافصل جنوب سایت 104 هکتاری الحاقی به شهر سیرجان (موضوع مصوبه 20 شهریور 1402 شورایعالی)، ضمن تاکید بر ضرورت همپیوندی طرح تفصیلی هر دو قطعه مذکور، در طرح تفصیلی یکپارچه اراضی132 هکتاری (28 و 104 هکتاری) موارد زیر مدنظر قرار گیرد:
3- مطالعات عارضهسنجی ترافیکی، با تاکید بر اخذ دسترسی از محور غربی اراضی موسوم به بلوار راهآهن انجام پذیرفته و مورد تایید شورای همتای استان قرار گیرد.
4- حریم 117 متری خط راهآهن و همچنین حریم جاده مواصلاتی فرودگاه به میزان 52.5 متر (22.5 متر حریم و30 متر نوار تاسیسات) از محدوده اراضی خارج شود.
5-با توجه به مکاتبه 29225/340/1402 مورخ 4 مهر 1402 سازمان حفاظت محیط زیست بر محدودیت استقرار صنایع بالاتر از رده 4 در منطقه ویژه اقتصادی تاکید میشود.
ج- ملاحظات مشترک
6- در هر دو قطعه اراضی الحاقی 132 هکتاری (شامل قطعات 28 و 104 هکتاری) و 143 هکتاری (شامل قطعات 90 و 53 هکتاری):
1-6- تامین سطوح و سرانههای خدماتی در همه مقیاسها (از محله تا شهر) بر اساس مصوبه 10 خرداد 1389 شورایعالی در زمینه تدقیق تعاریف و مفاهیم کاربریهای شهری و تعیین سرانه آنها مدنظر قرار گیرد.
2-6- به منظور استفاده حداکثری از زمین، ساخت و سازها در اراضی تخصیص یافته به طرح نهضت ملی مسکن با تراکم ساختمانی حداکثر240 تا 300 درصد در4 و 5 طبقه و در اراضی تخصیص یافته به تعهدات دولت در جوانی جمعیت، تراکم ساختمانی 120 درصد در 2 طبقه و نصاب تفکیک در کلیه قطعات 180 مترمربع لحاظ شود، به گونهای که واحدپذیری اراضی حتیالامکان 60 واحد در هکتار باشد.
7- با توجه به پاسخ استعلام آب منطقهای استان، حریم قنوات به میزان 6 متر از آکس، با کاربری فضای سبز در طرح لحاظ شود.
8- مطالعات پدافند غیرعامل بر اساس مصوبه 11 اردیبهشت 1396 شورایعالی انجام و به تایید اداره کل پدافند غیرعامل استان برسد.
9- تامین آب اراضی صرفاً از محل مدیریت مصرف منابع آب شرب فعلی شهر سیرجان قابل تامین خواهد بود.
د- سایر ملاحظات
10- بر اساس اطلاعات ارائه شده در جلسه، مصوبه کمیسیون ماده 5 در خصوص اراضی 104 هکتاری به جهت واحدپذیری مغایرت کلی با مصوبه مورخ 20 شهریور 1402 شورایعالی دارد که لازم است عیناً بر اساس مصوبه مذکور اصلاح شود.
11- باتوجه به محدودیتهای شهر سیرجان در توسعه افقی، اعم از وجود اراضی کشاورزی، پدیده فرونشست، محدودیتهای میراثی و...، به جای توسعه متصل و فشار بیش از پیش بر اراضی پیرامون شهر، بر مکانیابی شهرک و شهر جدید جهت پاسخگویی مناسب به تعهدات دولت در استان تاکید میشود. ضمناً با توجه به تکافوی اراضی تامین شده قبلی و اراضی الحاقی به شهر سیرجان برای پاسخگویی به تعهدات دولت و محدودیتهای توسعه افقی این شهر، دبیرخانه شورایعالی مجاز به پذیرش درخواست مراجع استانی جهت الحاق مجدد اراضی به محدوده شهر سیرجان نیست.
در پایان آمده است: در اجرای ماده 42 آئیننامه نحوه بررسی طرحها، نقشه محدوده شهر پس از اصلاح بر اساس این مصوبه جهت ابلاغ به مراجع ذیربط در اختیار دبیرخانه شورایعالی قرار گیرد.